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新州土地附加税200天规则
什么是新洲土地附加税（NSW land tax surcharge）： 从2017年起，外国人士需每年支付新南威尔士州所有住宅用地的土地附加税，该税按每年12月31日的住宅用地的拥有情况征收，并且与普通土地税分开计算。 税率是多少? 土地附加税从2017年的0.75%增加至2018年的2%，2023年的4%，并将在2025年度上调至5%。 持有澳洲永居签证（PR）被视为外国人士吗? 澳洲永久居民（PR）必须满足普通居民的测试，包括个人身份和居住时间的两个标准。若两项标准均满足，该个人将被视为普通居民，不需支付土地附加税。 身份标准： 在12月31日土地税纳税年度的最后一天，个人必须是澳大利亚的永久居民，或持有309类或820类的配偶临时签证。 200天规则： 个人在土地税纳税年度的12个月内需在澳大利亚累计居住至少200天。 没有住满200天怎么办？ 新移民在12月31号之前入境还没有住满200天，或者老移民但是长期离境导致在澳洲没有住满200天。 在上一年度不满足普通居民住满200天要求的永久居民，可以申请自住房土地附加税豁免。申请要求为在次年的12个月内，所申请豁免的住宅为该居民的主要住所，并连续居住超过200天。 申请自住房土地附加税豁免的注意事项： -离境将导致重新计算连续居住的天数。 -连续居住的要求只存在于上一年度不被视为普通居民并需要申请豁免的情况。 -土地附加税的豁免申请必需在次年3月31日之前提交，逾期无效。 -豁免仅限于一套自住房，不适用于投资房。 免责声明: 本网站提供的所有信息不构成个人财务,税务或投资建议。它没有考虑个人的特定目标和情况。任何人不应在未获得专业顾问的建议前根据这些信息采取行动。在法律允许的最大范围内，参与制作、分发或提供本网站信息的任何人（包括公司、其董事、委员会成员、员工和承包商以及信息的编辑或作者）均不对任何人因使用或访问本网站信息而遭受的任何损失或损害承担任何责任。
2023/24财年个人报税项目清单
2023/24 Individual Tax Return Checklist 收入项目： 代码 名称 金额（$） 1 工资（Salary or Wages） 2 津贴、小费、董事费等（Allowances, tips, director’s fees etc.） 3 离职一次性补偿（Employer lump sum payments） 4 裁员补偿（Employment termination payments (ETPs)） 5 政府补贴（Australian Government allowances and…
2023/24澳洲投资房报税计算表
2023/24 Rental Property Worksheet / Rental Property Checklist 代码 名称 金额（$） A 租金收入（Rental income） B 其他相关收入（Other rental related income） 总收入（Total income） D 广告费（Advertising for tenants） E 物业费（Body corporate fees…
分租房屋以及Airbnb的税务问题
案例分析: 背景： 2019年6月Jason在悉尼买了一套两房公寓。2020年1月，他决定在Airbnb上出租其中的一个卧室。公寓全部面积是79㎡，Jason自住的卧室和私用的使用面积一共是23.2㎡。出租的次卧面积是18.6㎡。公用的客厅，厨房，洗衣房等的面积是37.2㎡。 公寓从2020年1月1号开始出租。从2020年1月1号到2020年6月30号，Jason的公寓通过Airbnb一共出租了90天，租金收入 $13,500。 全年（365天）的固定房屋费用（occupancy cost）包括贷款利息（mortgage interest），市政费用（municipal rate），物业费（strata levies），房屋保险（home insurance）等一共是 $20,000 从2020年1月1号到2020年6月30号，此期间（182天）房屋的使用费用（running cost）包括水电网天然气（water，power，gas and internet costs）$1200，次卧的家具折旧费用（furniture depreciation cost）和维修费用（repair cost）$500，公共区域的家具折旧费用和维修费用 $300。次卧床上用品的干洗费用（laundry cost）和消耗品的费用（consumable supplies）一共 $700。 个人所得税（Income Tax）： Jason的租金收入（rental income）应在他的个人2019/2020财年的Tax Return中申报。和租金收入相关的费用可以抵减税务审核收入（assessable income）。因为Jason仍住在他的公寓里，因此可抵税费用（allowable tax deduction）要根据出租面积和天数的比例来计算全部费用里和租金收入相关的部分。 可抵税费用（allowable tax deduction）： 出租面积比例 = (18.6+37.2/2)/79 = 47%…
澳洲做生意选择个人还是公司
在澳洲做生意、创业最常选择的是个人或者公司. 选择个人还是公司? 注册成本 个人 ( Sole Trader ) 公司 ( Company ) 申请商业号码(ABN) – 免费 申请报税号码 (TFN) – 免费 注册生意名称（Business Name）1 年 42 澳币或 3 年 98 澳币 申请商业号码(ABN) – 免费 申请报税号码 (TFN) – 免费。 注册生意名称（Business Name）1 年 42 澳币或…